順德高新區開發大提速，鳳城新印象：產城共融蝶變崛起
來源：未知 日期：2017-09-08 點擊：次
順德高新區西部啟動區智域城將構建“一水、兩岸、三軸”的空間布局，打造產居和城。 中交城投供圖
近年來，作為廣東省智能制造產業基地核心區，順德高新區西部啟動區內崛起的裝備制造產業生態圈一直令業界矚目。9月4日，該片區兩年來首推兩塊經營性用地，吸引全國知名房地產商競逐，使得順德高新區西部啟動區成為從產業高地邁向產居和城的區域發展焦點。
這是順德牽手中交城投后的高新區速度。2015年7月，順德與中交城投攜手共建順德高新區西部啟動區城市綜合開發項目。兩年來，從規劃的優化到產業的導入，從環境的配套到“鳳城新印象”國際品牌的一炮而響，順德高新區西部啟動區實現華麗蝶變。
這得益于順德區政府以開拓進取的思維，在探索順德新型城鎮化的發展路徑中敢為天下先，通過創新的合作模式充分調動起政企各自發展優勢，既結合了區域的特殊性，也符合市場化的發展趨勢，未來政企深度合作的新路徑將越走越順。
政企聯手，高端定位拉開大發展格局
順德高新區西部啟動區是順德西南片區和高新區的核心發展區，也是順德下一個30年的經濟增長新引擎。2015年7月，中交城投通過公開招投標形式，成功中標順德高新區西部啟動區一期城市綜合開發項目，成為順德區首個引入社會資本的項目。
項目靜態總投資36億元，由中交城投負責項目投融資、基礎設施工程設計、采購和施工、區域規劃優化和開發策劃、區域招商與運營等。
中交城投作為世界500強企業中國交建的全資子公司，自成立伊始就以打造“中國領先、世界一流的城市綜合開發運營商”為發展目標，在廣州南沙、珠海橫琴、順德等地有13個在建項目，投資規模超過1564億元。
因此，作為高新區西部啟動區承載城市功能的核心載體，如何打造根植順德、立足珠三角、面向國際的產業新城？這既是順德的期待，也是中交城投順德項目決策者不斷思考和解決的問題。
按照“一年打基礎、四年見形象、六年上規模、八年建新城”的項目實施要求，在過去兩年，在政府全力支持下，中交城投順德公司通過優化片區規劃，確定高端定位、高端形態和科學有序的開發，全面提升區域整體價值。
根據國際知名咨詢機構阿特金斯對智域城的整體城市設計理念，智域城計劃構建“一水、兩岸、三軸”的空間布局，架構出代表城市新服務、產業新載體、水鄉新生活的產品體系，盡顯“以產興城、以城帶產、產城共融”的理念。
在此基礎上，中交城投和順德高新區共同完成“順德高新區西部啟動區·鳳城新印象”的控規修編，梳理出了符合市場發展需求的優質土地資源，明確城市空間格局，挖掘資源優勢和發展潛力，切實提升片區發展的價值。
“鳳城新印象”是順德高新區西部啟動區的全新國際品牌。“這個品牌理念概括了高新區的區位、文化資源、產業國際合作等綜合優勢，點出順德高新區是具有順德情懷的現代產業新城，能夠全面提升城市的想象力與感染力。”中交城投順德公司相關負責人說。
央企速度，兩年建設打造高端配套區標桿
在中交城投進駐不到半年之時，順德區委常委、順德高新區黨工委書記、杏壇鎮黨委書記謝順輝曾表示，順德高新區西部啟動區一期城市綜合開發項目在不到兩個月的時間便完成了前期的籌備工作，正式進入動工階段，園區的基礎設施工程進度加快，整體環境全面提升，這主要得益于項目所采取的政企合作模式。
鳳城新印象項目開發面積約9.5平方公里，包括2.7平方公里的生活配套區智域城及6.8平方公里的高端產業片區一期。過去兩年，中交城投對智域城的交通路網、市政管網、綠化環境、交通組織、形象展示、文化品牌進行全面的梳理和提升，使鳳城新印象的產業配套環境快速成型。
近日，馬崗大道首期工程建成通車。下階段順德高新區將積極打通馬崗大道—龍海路（待建），預計明年8月實現通車，屆時從馬崗前往順德高新區的行車時間有望縮短至10分鐘。
當前，鳳城新印象已構建起15分鐘立體交通圈，即15分鐘抵達廣東（潭洲）國際會展中心、廣州地鐵七號線西延順德段、順德新城等。今后這個立體交通圈還能幫助園區企業利用深中通道，快速連接珠江東岸。
同時，隨著體育公園的建成、西山小學即將開學、人才公寓的動工在即，可以看出，鳳城新印象不僅僅在做道路、市政、綠化工程等的“表面文章”，而是把發展脈絡的聚焦點逐步從企業擴散到企業集群、從人才擴散到社區、從產業擴散到城市的綜合資源載體平臺。
中交城投順德公司相關負責人表示，未來智域城將擁有多元復合的城市特色空間，它可以“海陸空”三方面來想象，“空”有天際線水景住宅、空中花園連廊系統和空中花園星級酒店；“陸”有會議展館、水鄉印象購物中心、高品質學校、運動中心及健康養生會所；“海”有運動公園、水蘊旅游服務中心、濕地公園等等，打造珠江西岸產城人融合發展的城市典范。
■聚焦
順德高新區開創產業新城發展新路徑
產業新城的發展過程是高端要素的集聚過程，需要投入資金、高端規劃、科學招商，進而實現工業化與城市化的快速、共同推進。從這個角度來說，順德高新區西部啟動區·鳳城新印象為順德開創了新型城鎮化發展新路徑。
30多年來，順德創造了制造業發展的傳奇，為中國貢獻了一條改革開放發展道路。如今，這艘承載著近7000億工業產值的制造業航母，走到了傳統發展模式的盡頭，傳統制造業必須依靠城市化發展先進制造業、現代服務業和新興產業，實現生態、產業、居住、文化、休閑、低碳和諧發展模式，而這也是中國發展必須解決的大命題。
因此，順德再次站上為中國探索新發展道路的潮頭，而由順德與央企聯手打造的鳳城新印象就是代表著未來發展方式的核心載體。
這是一種產業區與城市區發展之間的互動、互為促進的機制。鳳城新印象不是封閉的系統，而是開放的公共資源、生產要素和生活要素整合平臺，未來通過倫桂路、軌道交通路網等，可將周邊的廣東設計城、中德工業服務區等智慧和產業資源，以及生態資源，文化資源和公共資源“串珠成鏈”，打造一艘承載未來發展夢想的超級航母。
鳳城新印象的發展是一種以超前思維引領的新發展模式、新生產方式、新生活方式，未來將依靠其戰略核心位置和龐大的制造業基礎，吸引全球著眼于未來的資本、人才、產業、技術匯聚于此，成為“以人為本”新型城鎮化的生動體現。
